Так больше строить нельзя

     До кризиса мы строили два основных типа жилья – это многоквартирные высотные дома и односемейные дома-особняки.

  Многоэтажные дома являются наиболее неблагоприятным жильем. Затраты на их строительство снижались исключительно за счет понижения качества жилья. Добиваясь увеличения квартир (продаваемых площадей) при одновременном уменьшении помещений общего пользования (площадей непродаваемых) план здания собирался вокруг центра, где размещались лифтовые шахты и вестибюли, а периметр полностью застраивался квартирами. Издержки по возведению фундамента и кровли сокращались путем увеличения этажности. Девятиэтажные параллелепипеды трансформировались в «свечки». Общие строительные затраты минимизировались, но качество жилья резко снизилось.

     План этажа дома фрагментировался на множество квартир-сегментов, ориентированных во все стороны света. Каждая из квартир получала единственную ориентацию по азимуту. Квартиры южного направления в летнее время перегревались, квартиры восточного и западного направлений инсолировались лишь в одну из половин дня, а квартиры северо-восточного, северного и северо-западного направлений в течение всего зимнего времени не освещались вовсе. Напомним, что в декабре солнце на 50-ти градусной северной широте восходит на юго-востоке (азимут 130˚), а заходит на юго-западе (азимут 230˚), освещая прямыми солнечными лучами меньше трети таких «элитных» квартир. При такой инсоляции чахнут не только растения и домашние животные, но и наши дети. Ранее, при некоммерческом строительстве, многоэтажные дома ориентировались меридианально и квартиры получали прямое (восточно-западное) освещение в течение всего дня, а на северном направлении располагались нежилые и хозяйственные помещения (лестницы, мусоропроводы, кладовые и т.д.)

     С вентиляцией квартир дело обстоит не лучше. Квартирные пространства в «свечках» лишены проточного проветривания. Ранее комнаты одной квартиры выходили на противоположные стороны дома и квартирное пространство естественно проветривалось за счет «подпора» воздушного потока.

    Влияние этих двух факторов на здоровье и работоспособность человека трудно переоценить. Солнечная энергия и воздух влияют непосредственно как на организм человека, как и на формирование микроклимата жилья. Дома, отрывающие человека от земли, солнца и естественного воздуха, не могут относиться к жилью и должны быть признаны думающим человеком непригодными для жизни.

  Особняки состоятельных людей страдают своими недостатками. Функциональность и экономичность в них, как правило, игнорируются и замещаются неоправданно завышенными площадями и специфически декоративной отделкой – а ля «барокко». Строительство и содержание такого жилья требует больших средств. Эстетика вызывает недоумение.

   Очевидно, что оба типа такого жилья не имеют перспективы в будущем. Не случайно в архитектурном сообществе наши города прозваны «недогородами».

ru